以前、「新聞にある特定の投資テーマについてのセミナー広告や書籍の広告が頻繁に出ていたり、書店でそのテーマに関する書籍が平積みになっていて、目につくようになったら、気をつけよう」とメルマガに書きましたが、ここにきて「個人の不動産投資が危なくなっているようだ」とやっと新聞に出てきました。
日経新聞は2018年10月7日の朝刊一面トップに以下のような記事を載せています。
「個人による不動産投資ブームに陰りが出てきた。スルガ銀行による不適切融資問題などの影響で投資用不動産向け融資を得るのが難しくなってきたためで、物件価格は２０１８年に入って下落に転じた。個人の貸家業への融資残高は約２３兆円にのぼり、資金の流れが逆回転するような事態に陥れば、思わぬ余波が広がる恐れがある。
（中略）
日銀によると、個人の貸家業向けの新規融資は１８年４～６月で５６０３億円と前年同期比で２２％減少。ピークの１６年７～９月（１兆８８９億円）比ではほぼ半減し、ブーム初期の１２年４～６月（４７１９億円）以来の水準に落ち込んでいる。
不動産投資情報サイト運営の健美家（東京・港）によると、１棟アパートの平均価格は１８年７～９月で６６１３万円と、１～３月（６８８２万円）をピークに２四半期連続で下落した。」
過去６年で約６割上昇したのがそもそも異常といえば異常。
やはりこういうものは、撤退戦略を予め描いてから参戦するか、少なくとも全財産は投入しない（つまり、リスク分散）など極めて常識的な考え方が求められると思う。
